当前位置: 文章网 > 文章 > 秋天的文章 >

特稿:「息魔」逼埋身高成数按揭要先计数

时间:2022-05-01 10:30来源:未知 作者:admin 点击:
  
  近期楼市再度活跃,新盘个满堂红,然而美国重启息周期,虽然本港银根充裕下,美国「息魔」来袭尚需时传导至,不过在息周期下,港息终将跟随美息升势已是毋庸置疑,而在本港寸金尺土的大环境下,买楼始终是一件人生大事,上处于息周期,有意上会者在入市前一定要「识计数」,尤其有意叙造高成数按揭的买家,按揭还款分分钟长达几十年,连串息难免有机会对供款造成压力,因此亦需慎选按揭产品
  美国在3月息一次后,本港银行虽然仍未有跟随上调优惠利率(P),而在港银行体系结余尚有3,000多亿元水平下,港元拆息亦未见大升,骤眼来看,似对叙造H按或P按买家都无太大影响,不过参考3月份平均12个月HIBOR按月抽升47点子至1.4厘,创21个月新高,市场预期美联储本周议息有机会再息半厘,若息持续,届时资金有机会外流,从而令港息继续上升,并有机会影响按息
  在「息魔」步伐渐行渐近之际,按证日前已宣布,在5月份适当调整定按计划的年利率,凡于5月内的定息按揭申请,10年期年利率将调整至5厘、15年期年利率调整至2.6厘、20年期年利率调整至2.75厘,较4月份各年期的年利率,分别上调0.25厘。
  以500万元贷款额、30年期为例,若按新利率计算,10年期、15年期及20年期的每月供款分别为19,626元、元,较原有定按计划,每月供款分别增6元,同样增逾3%。
  若以同样条件,对比浮息及定息产品,以现时H按计划(H+1.3%)、一个月HIBOR为0.21厘计算,H按实际息率1.51厘,每月供款为,280元,以新5月份的10年、15年及20年定按计划的每月供款计,则比H按分别6元、2,737元、3,132元,供款分别升131%。
  若在HIBOR持续上升下,以同样条件计算H按一个月HIBOR升至0.45厘,H按实际按息升至5厘,业主每月供款将增414元或%至862元;若然一个月HIBOR升至0.7厘,H按实际按息则达2厘,业主每月供款则较初增,032元或5.9%至18,48供楼支便增逾1.2万元。
  参考金管局新3月份统计数字,H按选用比例达.1%,主因现时HIBOR仍处于较低偏向选择H按计划以先节省更多利息支,上现时定按息率较目前巿场按息约高0.5厘或以上,意味用家需多付溢价换取定息期保障,故此在本港多年来的超低息环境下,期内传统带有溢价的定按亦未见普及,不过随着美国重启息周期,料定按使用率将逐步上升。